Зеленоград
Ваш город Зеленоград?
Резюме № 2064788
Обновлено 28 апреля 2020
Превью фото соискателя
Управляющий торговым центром (ТРК, ТРЦ, ТК) управляющий коммерческой недвижимостью (МФК, БЦ)Был больше месяца назад
По договорённости
51 год (родился 21 ноября 1972), cостоит в браке, есть дети
Москваготов к переездуготов к командировкам
Занятость
не указано
Гражданство
Россия
Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 26 лет и 1 месяц

    • Июнь 2019 – март 2020
    • 10 месяцев

    Управляющий торговыми центрами

    ИП "Константинов В.Л.", ООО "АРУС-П", Москва
    Управление объектами коммерческой недвижимости

    Обязанности:

    Торговый центр 4000 кв. м. (Московская область, г. Мытищи); Торговый центр "АРУС" 3000 кв. м. (г. Москва); Торговый центр "ПРИДОРОЖНЫЙ" 1000 кв. м. (Московская область г. Дмитров); Торговый центр "АРУС" 6000 кв. м. (Московская область, г. Дмитров). - Комплексное управление Торговыми центрами (Коммерческое управление, управление эксплуатацией, управление инфраструктурой). - Разработка, внедрение, поддержка и корректировка стандартов деятельности Управляющей компании. - Общее оперативное руководство и координация деятельности всех служб и подразделений объектов. - Работа с подрядными компаниями и обслуживающими организациями. Заключение договоров. - Выведение экономики ТЦ на прибыльный уровень, снижение статей расходов до адекватного состояния. - Периодический мониторинг цен на оказание услуг обслуживающими организациями. - Контроль экономических и технических показателей работы ТЦ. - Контроль исполнения бюджетов. - Корректировка концепций торговых центров. - Создание комфортной атмосферы на объектах для арендаторов и посетителей. - Формирование пула арендаторов. - Активная работа с действующими арендаторами, взаимодействие по всем вопросам. - Активный самостоятельный поиск новых арендаторов на вакантные площади. - Взаимодействие с компаниями осуществляющих брокеридж. - Контроль сбалансированности представленных форматов арендаторов. - Разработка и реализация бизнес-проектов, коммерческих условий, коммерческих предложений, заключаемых договоров, соглашений с арендаторами. - Контроль исполнения договорных условий арендаторами. - Контроль оплат. - Поиск и внедрение новых статей дохода для объектов. - Максимальное использование ресурсов объекта на привлечение прибыли. - Подбор, адаптация, обучение и аттестация необходимого персонала. Внедрение оптимального штатного расписания для управления и обслуживания объектов. - Построение и последующий контроль работы Службы Эксплуатации, Охраны, Клининга. Наставление по взаимодействию всех служб ТЦ. - Реклама объекта, ведение всех интернет ресурсов компании. Разработка плана продвижения ТЦ. - Проведение маркетинговых исследований и мероприятий. - Проведение мероприятий, направленных на увеличение трафика посетителей. PR компании объекта. - Взаимодействие с представителями Администрации городов, МЧС, МВД и других госструктур. - Снабжение объекта всем необходимыми расходными материалами, проведение тендеров и мониторинга цен по всем направлениям. - Активная работа по благоустройству прилегающих территорий, зданий и помещений. - Постоянный мониторинг рынка коммерческой недвижимости. - Обеспечение полного администрирования на объекте. - Выполнение поручений Собственника.
    • Июнь 2017 – март 2018
    • 10 месяцев

    Управляющий торговым центром

    ООО "Налиан-Инвест", Королев

    Обязанности:

    Комплексное управление объектом коммерческой недвижимости с 0 цикла. Торговый центр "СОФИЯ" (Московская область, г. Королёв). - Разработка, внедрение, поддержка и корректировка стандартов деятельности УК. - Общее оперативное руководство и координация деятельности всех служб и подразделений объекта. Работа с подрядными компаниями и обслуживающими организациями. Заключение договоров. Выведение экономики объекта на прибыльный уровень, снижение статей расходов до адекватного состояния. Периодический мониторинг цен на оказание услуг обслуживающими организациями. Контроль экономических и технических показателей работы объекта. Контроль исполнения бюджетов. - Формирование бюджетов. - Подбор арендаторов. Активная работа с арендаторами, взаимодействие по всем вопросам. - Оценка арендаторов, проработка условий аренды. Активный самостоятельный поиск новых арендаторов. Контроль сбалансированности представленных форматов арендаторов. Разработка и корректировка концепции объекта. - Разработка и реализация бизнес-проектов, коммерческих условий, коммерческих предложений заключаемых договоров, соглашений с арендаторами. Контроль исполнения договорных условий арендаторами. Контроль оплат, работа с дебиторской задолженностью. Контроль исполнения бюджета доходов. - Поиск новых доходов. Максимальное использование ресурсов объектов на увеличение прибыли. - Контроль поддержания в актуальном состоянии реестров арендаторов, планировок объекта, реестров рекламодателей, - Подбор, адаптация, обучение и аттестация необходимого персонала. Внедрение оптимального штатного расписания для управления и обслуживания объекта. - Построение и последующий контроль работы службы эксплуатации, охраны, клининга. - Юридическое сопровождение объекта. - Реклама объекта, ведение всех интернет ресурсов компании. Разработка плана продвижения объекта. Проведение маркетинговых исследований и мероприятий. Проведение мероприятий, направленных на увеличение трафика посетителей. PR компании объекта. - Взаимодействие с представителями Администрации города, МЧС, МВД и других госструктур. - Снабжение объекта всем необходимым, проведение тендеров и мониторинга цен по всем направлениям. - Активная работа по благоустройству прилегающей территории здания и помещений. - Постоянный мониторинг рынка коммерческой недвижимости. - Обеспечение полного администрирования на объекте. - Организация подготовки всей отчётной документации для Собственника (финансовой и управленческой).
    • Июнь 2013 – март 2017
    • 3 года и 10 месяцев

    Управляющий торговым центром

    ООО "ОПТИМТОРГ"

    Обязанности:

    Торговый центр "Формула Х", 33 227 кв. м. (Московская область, Ленинский район, 27-й км. МКАД (внешняя сторона)). Комплексное управление объектом/проектом. Разработка концепции, бренда, фирменного стиля. Бюджетирование, контроль исполнения; бизнес планирование, анализ и предупреждение рисков; • Заполнение объекта; увеличение посещаемости, привлекательности, повышение прямых и косвенных доходов; • Поиск арендаторов, брокеридж, показы помещений, cогласование договоров аренды; • Выявление потребностей арендаторов, выстраивание долгосрочных отношений, создание комфортных условий для работы; разработка программ лояльности для арендаторов; • Управление арендой: инвентаризация, эффективное использование арендных площадей, индексации арендных ставок; • Координация заезда арендаторов, контроль исполнения процедур, регламентирующих пребывание арендаторов в ТЦ, контроль исполнения договорных обязательств на объекте (подрядчики, арендаторы, работники); • Контроль дебиторской задолженности, финансовых показателей, сроков оплаты по договорам, поступления денег; пролонгация договоров, доп. соглашений; • Разработка регламентов, нормативов, отчётности; • Организация и руководство инженерной службой, проведение тендеров, контроль работы привлеченных служб эксплуатации, подрядных организаций; работа с технической документацией, составление проектов, планов по ремонту; • Обеспечение бесперебойной работы всех систем и служб Торгового центра; материально-техническое обеспечение: закупки/снабжение, оптимизация расходов; • Юридическое сопровождение: проверка договоров, представление в судах, работа с госорганами по установке вывесок; • Маркетинговые исследования аудитории арендаторов, рынка коммерческой недвижимости, анализ конкурентов; event-мероприятия, продажа рекламных и промо-мест в ТЦ арендаторам и внешним клиентам, медиа-планирование: публикации в тематических изданиях; печатная продукция, наружная реклама, презентации ТЦ: размещение фото и информации на отраслевых сайтах аренды коммерческой недвижимости; Оценка эффективности рекламы.
    • Ноябрь 2011 – сентябрь 2012
    • 11 месяцев

    Управляющий объектами коммерческой недвижимости

    ООО "Национальный инвестиционно-строительный комитет", Краснознаменск (Московская область)

    Обязанности:

    Торгово-развлекательный центр "Звёздный", 15 000 кв. м., иная торговая недвижимость 2000 кв.м., офисная недвижимость 2800 кв. м. класс: "В" (Московская область, г. Краснознаменск) Комплексное управление недвижимостью (коммерческое управление, управление инфраструктурой, управление эксплуатацией, работа с властями и контролирующими организациями). ТРЦ: Подготовка к вводу в эксплуатацию и организация открытия торгово-развлекательного центра, организация маркетинга; участие в разработке концепции объекта и формировании пула арендаторов, управление текущим арендным потоком; взаимодействие с арендаторами; увеличение доходности и привлекательности объекта в интересах Собственника. Организация работы технических служб на этапах предэксплуатации и эксплуатации объекта. Руководство административной и финансовой деятельностью объекта: бюджетирование, планирование, работа с персоналом, отчетность. Корректировка проектов с точки зрения последующей эксплуатации и управления объектом. Выстраивание взаимоотношений с государственными и местными структурами. Торговая и офисная недвижимость: Обеспечения качества и услуг по функционированию объектов: * планирование регламентных и предупредительных работ; * контроль качества приемки услуг от контрагентов связанных с эксплуатацией и функционированием объектов; * обеспечение бесперебойной работы инженерной службы. Обеспечение документооборота: * обеспечение документооборота с головным офисом компании; * обеспечение процесса, связанного с проведением процедуры компенсации арендаторами коммунальных платежей; * контроль соблюдения сроков, достоверности данных, порядка и формы оформления. Обеспечение операционной деятельности: * планирование и исполнение бюджетов расходов и доходов; * планирование мероприятий по сокращению затрат, обеспечение их исполнения. Обеспечение выполнения договорных обязательств, принятых Арендодателем по договорам аренды: * обеспечение партнерских. взаимовыгодных отношений с арендаторами; * участие в сокращении дебиторской задолженности; * дополнительное использование коммерческих площадей; * обеспечение оперативного, постоянного взаимодействия с арендаторами; * участие в поиске и сопровождение договорного процесса новых арендаторов.
    • Ноябрь 2009 – апрель 2011
    • 1 год и 6 месяцев

    Управляющий торговым центром

    NAI Becar (ООО "ПРИН-М"), Москва

    Обязанности:

    Торговый центр "ВИВА", 32 000 кв. м., г. Москва (Северное Бутово). Управление коммерческой деятельностью объекта недвижимости (комплексное управление объектом): Бюджетирование, контроль исполнения; бизнес планирование, анализ и предупреждение рисков; • Повышение заполняемости объекта; увеличение посещаемости, привлекательности, повышение косвенных доходов; • Поиск арендаторов, брокеридж, показы помещений, cогласование договоров аренды; • Выявление потребностей арендаторов, выстраивание долгосрочных отношений, создание комфортных условий для работы; разработка программ лояльности для арендаторов; • Урегулирование жалоб, конфликтных ситуаций; • Управление арендой: инвентаризация, эффективное использование арендных площадей (Tenant-mix), индексации арендных ставок; • Координация заезда арендаторов, контроль исполнения процедур, регламентирующих пребывание арендаторов в ТЦ, контроль исполнения договорных обязательств на объекте (подрядчики, арендаторы, работники); • Контроль дебиторской задолженности, финансовых показателей, сроков оплаты по договорам, поступления денег; пролонгация договоров, доп. соглашений; • Разработка регламентов, нормативов, отчётности, Клиент-Сервис; • Организация и руководство инженерной службой, проведение тендеров, контроль работы привлеченных служб эксплуатации, подрядных организаций; работа с технической документацией, составление проектов, планов по ремонту; • Обеспечение бесперебойной работы всех систем и служб комплекса; материально-техническое обеспечение: закупки/снабжение, оптимизация расходов; • Юридическое сопровождение: проверка договоров, представление в судах, работа с госорганами по установке вывесок; • Маркетинговые исследования аудитории арендаторов, рынка коммерческой недвижимости, анализ конкурентов; event-акции: «дни открытых дверей» для потенциальных арендаторов, продажа рекламных и промо-мест в комплексе арендаторам и внешним клиентам, медиа-планирование: публикации в тематических изданиях; печатная продукция, наружная реклама, презентации ТЦ: размещение фото и информации на отраслевых сайтах аренды коммерческой недвижимости; Оценка эффективности рекламы.
    • Январь 2008 – июль 2009
    • 1 год и 7 месяцев

    Главный специалист управления эксплуатации коммерческой недвижимости (Управляющий торговым центром)

    ООО "Группа Компаний "Объединенная Региональная Корпорация", Москва

    Обязанности:

    Торговый центр "Конфитюр", 24 000 кв. м. (Московская область, г. Долгопрудный). Организация работы торгового центра и автостоянки с нулевого цикла (комплексное управление объектом); проработка проекта с точки зрения последующей эксплуатации (внесение дополнений и изменений, доработка); разработка концепции безопасности; создание и организация работы всех служб ТЦ; формирование концепции ТЦ; формирование пула арендаторов; проведение переговоров с потенциальными клиентами по вопросам аренды свободных площадей; организация исполнения и контроль за исполнением договоров аренды; взаимодействие с арендаторами; решение конфликтных ситуаций; бюджетирование; минимизация затрат, максимизация прибыли; подбор и управление персоналом; организация работы по ведению учета и составления отчетности по функционированию ТЦ; координация работы обслуживающих здание подрядных организаций и собственной службы эксплуатации; оперативное решение вопросов и проблем, возникающих в процессе эксплуатации здания; взаимодействие со службами центрального офиса; установление и поддержание отношений со всеми надзорными и контролирующими организациями, а также с администрацией города; разработка и проведение рекламно-маркетинговых мероприятий направленных на увеличение посещаемости ТЦ; обеспечение успешного позиционирования ТЦ; выполнение поручений поставленных руководством компании.
    • Сентябрь 2005 – январь 2008
    • 2 года и 5 месяцев

    Управляющий торговым центром

    ООО "Строй-Пласт Девелопмент", Москва

    Обязанности:

    Торговый центр "Курс", 11 000 кв. м. (Московская область, Ленинский район, г. Видное). Организация работы торгового центра с нулевого цикла (Комплексное управление объектом). - Приемка объекта у подрядных организаций, подготовка к вводу в эксплуатацию. Участие в вводе в эксплуатацию ТЦ, открытие. - Оперативное управление деятельностью ТЦ после открытия. - Общее руководство. - Определение целей и задач. - Постановка целей и задач подчиненным и контроль их исполнения. - Проведение переговоров с компаниями, обеспечивющими жизнедеятельность ТЦ. - Заключение контрактов с поставщиками и сервисными компаниями (клининг, охрана, эксплуатация и т.д.). - Кадровая политика (подбор персонала: средний уровень, управление). - Ведение переговоров с потенциальными арендаторами торгового центра, с действующими арендаторами на предмет увеличения арендных ставок, ротация арендаторов, контроль арендных отношений в процессе работы - Разработка и внедрение концепции ТЦ. - Разработка маркетиновых и рекламных программ, способствующих успешному позиционированию ТЦ на рынке. - Взаимодействие со всеми государствнными учреждениями, влияющими на работу ТЦ. - Сбор информации о ситуации на рынке по арендным ставкам, анализ уровня арендных ставок ТЦ, контроль за сохранением баланса арендных ставок. - Подбор арендаторов, обновление пула арендаторов, (составление списка ожидания, контакты с потенциальными арендаторами), ротация арендаторов. Проведение переговоров с целью: ◦показа помещений, своевременного подписания и сбора необходимой документации (договоров, пролонгаций, расторжений, актов и пр.); ◦предоставления интересующей клиента информации; ◦обсуждения дизайна торговой точки. - Оформление юридической базы, договоров аренды, контролирующие функции после подписания, регулирование и контроль арендаторами своих финансовых обязательств. - Ведение базы данных арендаторов, передача документов в архив. - Ведение плана-графика контроля обязательств по договорам арены. - Ведение документооборота по арендным отношениям. - Контроль за соблюдением арендаторами условий договора аренды. - Анализ наличия свободных площадей под аренду, подбор арендаторов для розничной (островной) торговли, рекламоных мест; - Отчет перед собственниками ТЦ, разработка и утверждение бюджетов и контроль их исполнения.
    • Июнь 2004 – июль 2005
    • 1 год и 2 месяца

    Управляющий

    ООО "Ситиавтосервис"

    Обязанности:

    Управляющий Торговый комплекс "МАКССИТИ", 12 500 кв. м. (Московская область, г. Балашиха). Организация работы торгового комплекса с 0 цикла; организация торгово-технологических процессов; организация бесперебойной работы предприятия; участие в формировании ассортиментной матрицы; анализ и прогноз розничных продаж; осуществление общего контроля сохранности товарно-материальных ценностей; организация работ по осуществлению эффективного и качественного обслуживания покупателей (посетителей); прием мер, по предотвращению и ликвидации конфликтных ситуаций с покупателями и арендаторами; координация работы подчиненных структурных подразделений; взаимодействие с проверяющими структурами и с органами местной власти; управление персоналом (127 человек), координация работы; разработка внутренней нормативной документации; организация и проведение рекламных мероприятий; бюджетирование и финансовая отчетность; исполнение поручений руководства компании. Формирование пула арендаторов; проведение переговоров с потенциальными клиентами по вопросам аренды свободных площадей; управление договорными отношениями; контроль за исполнением договоров аренды; взаимодействие с арендаторами решение конфликтных ситуаций; оперативное решение вопросов и проблем возникающих в процессе эксплуатации здания; минимизация затрат максимизация прибыли.
    • Май 1993 – июнь 2004
    • 11 лет и 2 месяца

    Зам.зав.отделом, заведующий отделом, товаровед, старший товаровед, зам.зав. магазина

    РОЗНИЧНЫЕ ТОРГОВЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, Москва
    Розничная торговля.

    Обязанности:

    Комплексная организация работы отдела/отделов продовольственного розничного торгового предприятия.
    • Май 1991 – апрель 1993
    • 2 года

    Срочная служба в рядах вооруженных сил СССР/России

    Министрество обороны СССР/России, Воронеж

Обо мне

Профессиональные навыки:

- Организация работы Торгового центра (объекта коммерческой недвижимости) с нулевого цикла; - Создание и организация работы всех служб ТЦ (объекта коммерческой недвижимости); - Подбор персонала (формирование команды), управление персоналом; - Создание системы управления ТЦ (объекта коммерческой недвижимости) с учетом меняющихся внешних и внутренних условий; - Проработка проекта с точки зрения последующей эксплуатации объекта (внесение дополнений, изменений, доработка); - Разработка ТЗ; - Формирование концепции безопасности; - Участие в формировании концепции ТЦ; - Управление инфраструктурой здания; - Участие в формировании пула арендаторов; - Организация и проведение переговоров с потенциальными клиентами по вопросам аренды свободных площадей; - Управление договорными отношениями (заключение и сопровождение договоров аренды); - Оперативное взаимодействие с арендаторами по текущим вопросам; - Урегулирование взаимоотношений по финансовым обязательствам арендаторов в соответствии с договорами аренды; - Юридическая и финансовая компетентность в договорной практике; - Составление бюджета и его исполнение; - Организация работы по ведению учета и составления отчетности по функционированию ТЦ (объекта коммерческой недвижимости); - Минимизация затрат, максимизация прибыли; - Координация работы обслуживающих здание подрядных организаций и собственной службы эксплуатации; - Оперативное решение вопросов и проблем возникающих в процессе эксплуатации здания; - Установление и поддержание отношений со всеми надзорными и контролирующими организациями, а также с администрацией города (района); - Разработка и проведение рекламно-маркетинговых мероприятий направленных на увеличение посещаемости ТЦ; - Обеспечение успешного позиционирования ТЦ; - Привносить в компанию новые идеи и возможности, самостоятельно реализовывать их, и с помощью созданной команды; - Подготовка и внесение рекомендаций по арендным ставкам, условиям договоров; - Исполнение поручений руководства компании. ОБЪЕКТЫ: Торговый центр "Формула Х" (Московская область, Ленинский район, МКАД 27-й километр, в. с.) (торговые, складские, офисные, сервисные помещения); Торгово-развлекательный центр "ЗВЁЗДНЫЙ" (Московская область, г. Краснознаменск) (торговые помещения); Торговый центр "ВИВА!" (г. Москва, ЮЗАО) (торговые помещения) - Победитель номинации "Малый торговый центр" CRE Awards 2011; Торгово-деловой центр "КОНФИТЮР" (Московская область, г. Долгопрудный) (торговые и офисные помещения) - Победитель номинации "Малый торговый центр" CRE Awards 2010; Торговый центр "КУРС" (Московская область, г. Видное) (торговые и офисные помещения) - финалист номинации "Малый торговый центр" CRE Awards 2007; Торговый комплекс "МАКССИТИ" (Московская область, г. Балашиха) (розничная торговля, торговые и офисные помещения). Степень владения компьютером: Пользователь (уверенный): "Windows", "Word", "Excel", "Бэст", "SWS-Shop", "Gestori", "AutoCad", "Power Point" знание орг. техники.

Дополнительные сведения:

Допускаются: ненормированный рабочий день, работа в интенсивном режиме, работа в Московской области, командировки. Коммуникабелен, исполнителен, внимателен, аккуратен, стрессоустойчивый, самостоятельность в принятии решений; высокий уровень организаторских способностей; ориентирован на положительный результат. Регулярно изучаю материалы в области управления коммерческой недвижимостью. Хорошо знаю все аспекты управления коммерческой недвижимостью. Люблю энергично и настойчиво работать над достижением поставленных целей.

Иностранные языки

  • Английский язык — базовый

Водительские права

  • B — легковые авто
Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям
Похожие резюмеВсе 5 похожих резюме
Обновлено 12 апреля 2023Последнее место работы (10 лет и 5 мес.)Генеральный директорЯнварь 2005 – июнь 2015
Обновлено 24 ноября 2017Последнее место работы (13 лет и 1 мес.)Генеральный директорФевраль 2011 – работает сейчас
Обновлено 19 октября 2015Последнее место работы (10 лет и 1 мес.)Директор ТРЦМарт 2014 – работает сейчас
Обновлено 4 июня 2014Последнее место работы (11 лет и 12 мес.)Управляющий торгового центраАпрель 2012 – работает сейчас
Обновлено 30 сентября 2013Последнее место работы (13 лет и 1 мес.)ДиректорФевраль 2011 – работает сейчас
Работа в Зеленограде / Резюме / Строительство, проектирование, недвижимость / Управление недвижимостью / Управляющий

Смотрите также резюме